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△珠海不少优质岛屿都给了当地企业 ， 庙湾岛被开发后 ， 那里的旅游业也发展了起来 。/wiki
被圈内人称为“中国私人岛屿第一人”的林东长期关注岛屿交易开发 。早在十多年前 ， 林东就与圈子里的人开始在国外买岛 ， 并参与发起了“岛主联盟” 。在他看来 ， 国内关于无人海岛的政策与国外有很大的区别 。
“国外是开发利用与私人岛屿并重的 ， 而国内的海岛目前只允许开发利用 ， 也就是说不存在私人使用的可能 。”林东曾在时代周报的采访中指出 。
按照规定 ， 如果三年内不在岛上开发利用 ， 政府还会依法收回使用权 ， 这是为了避免待价而沽的圈岛、囤岛行为 。
审批制主导的无人岛开发致使其很难进行市场化转让 ， 这意味着 ， 如果开发不成功只能让岛砸在自己手里 ， 连接盘侠都找不到 。
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△无人岛开发可没有那么简单 。
无人岛生意并不是一手交钱一手交货那么简单 。正因如此 ， 从浙江、海南、广东、广西再到辽宁 ， 越来越多的省份放开了无人岛开发 ， 并且每次都能引发大众的热烈讨论 ， 然而实际情况却是叫好不叫座 ， 真正咨询无人岛生意的投资人微乎其微 。
这就像一款外表华丽却体验极差的氪金游戏 ， 无论怎么叫喊“万元当岛主 ， 是兄弟就来上岛”也很难再让玩家无脑打钱 ， 不少退服的老玩家纷纷表示 ， 氪金也不保证能赢的游戏还是第一次玩 。
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岛买好了 ， 开始肝吧
很多人看到无人岛这比自己老家的宅基地还便宜的价格 ， 纷纷跃跃欲试 。尤其是熟读种田文的中二网友 ， 表示这剧情我熟 ， 开局一个岛 ， 靠勤劳的双手种出一个日不落帝国 。
然而无人岛生意长期被视为富人乐不是没有道理的 ， 真正的无人岛开发比动森游戏还要肝 ， 有的人甚至从富翁活活肝成了老赖 。
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△无人岛令人向往 ， 可开发起来绝没有那么简单 。/unsplash
无人岛游戏入场的价格的确不贵 ， 参照《无居民海岛使用权出让最低标准》 ， 即使是最优质的一等岛 ， 如果只是原生态利用 ， 用作旅游娱乐一年下来每公顷不到一万块钱 。
然而如果你想建酒店民宿就属于重度使用 ， 不仅要经过审判 ， 价格也会飙升至十几倍 ， 如果还想填海造陆搞一些违章建设 ， 价格会直接暴涨到2455万元每公顷 。
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△一等无居民海岛的使用权出让标准 图源：《无居民海岛使用金征收标准》
这样的价格标准 ， 加上早早禁止房地产业上岛 ， 其目的非常明显 ， 就是鼓励从生态保护的角度开发无人岛而不是经济开发 。
2011年11月 ， 宁波象山大羊屿岛作为全国第一个公开拍卖招标的无人岛 ， 以2000万的价格被宁波高宝投资有限公司拍下 ， 结果光是项目环境评估就用了一年半 ， 直到2013年六月才正式动工 。
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