随着毕业季的到来 ， 年轻租客为租房市场注入新的需求 。据合富大数据统计 ， 6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成 ， 部分受年轻租客青睐的板块 ， 市场交投活跃度增长较明显 。从租金走势来看 ， 合富大数据显示6月全市（不含从化）住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米/月 。全市租金最高的区域仍是天河区 ， 6月平均租金为75.8元/平方米/月 ， 而增城、南沙则是租金较为实惠的区域 ， 6月增城区平均租金仅22.1元/平方米/月 ， 而南沙区6月平均租金为23.9元/平方米/月 。
鉴于年轻租客大多有合租的特点 ， 因此带动两房至四房单位的租赁活跃度均出现不同程度的增加 。据合富大数据显示 ， 6月四房单位的租赁活跃度增加最为明显 ， 较5月增加了17.2% ， 其次是三房单位 ， 6月租赁活跃度较5月增加了14.8% ， 而两房单位的租赁活跃度环比也增加了11% 。
租金方面 ， 据合富大数据显示 ， 6月广州租房市场成交的主力还是落在月租1500—3000元和3000—4500元区间段内 ， 而6月这两个租金段房源的需求 ， 也比5月分别增长了12.4%和9.2% 。
合富研究院高级分析师梁燕明表示 ， 毕业季租房旺季一般会集中在6、7月 ， 是继春节之后又一租房旺季 。由于市场需求增加 ， 这段时间租盘的消化速度也相对较快 。市中心部分热点板块 ， 大部分租盘往往能在1—2个星期内就能找到租客承接 。建议想尽快将空置物业租出的业主 ， 可趁着此时市场需求较旺的时候将物业放租 。
随着年中租房旺季的到来 ， 也预示着2018年已经过半 ， 在供求关系相对平稳的态势下 ， 租金走势也相对较为稳定 。据合富大数据显示 ， 2018年上半年一房平均月租金为2951元/套 ， 比2017年下半年微升0.6% ， 而两房平均月租金为3572元/套 ， 与2017年下半年差不多 ， 三房单位平均月租金 ， 在2018年上半年录得4712元/套 ， 比2017年下半年上升2.4% 。
租客的租金承接力与租房市场主力成交户型则没有出现太大的变化 。据合富大数据显示 ， 2018年上半年广州租房市场成交当中 ， 月租在1500—3000元和3000—4500元的房源占据成交主力 ， 成交占比分别为36%和31% ， 而这两个租金段的房源在2017年上半年的成交占比分别为34%和33% ， 变化不算明显 。
广州租房市场的需求依旧主要集中在两房和三房单位 ， 据合富大数据显示 ， 2018年上半年广州租房市场成交当中 ， 两房单位成交占比稳定在37% ， 依旧是全市最热租的户型 ， 而三房单位的成交占比则为31% 。
现时部分租房热点区域市况一览：
越秀：西门口
合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示 ， 西门口附近现时较为热租的户型有楼梯两房和电梯两房 。租金方面 ， 楼梯一房 ， 月租金约1500-2000多元左右；楼梯两房 ， 月租金约2000-3000元；楼梯三房 ， 月租金约4500元左右 。电梯两房 ， 平均月租金在4500-5500元之间；电梯三房 ， 月租金约7000-8000元 。
荔湾：中山七、陈家祠附近
合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示 ， 现时中山七路的楼梯一房和两房 ， 月租金分别为2000元和3000元 ， 而楼梯三房月租金则为3500-4000元 。电梯一房的月租金为2800元左右 ， 而电梯两房的月租金则要4000-4500元 。
