洛杉矶尔湾！
在华人圈是神一样的存在！
据说，能在尔湾买一套房，是很多当地华人的梦想 。
1
尔湾有自己的优点
1、城市新
2、城市规划好
3、房子也新
4、新移民、新贵华人较多
5、华人比例50%
6、社区式小区居多
在尔湾拍摄的我居住酒店所在的小区域，主要是商业和办公▼▼▼
在洛杉矶别的地方看不到的集中式管理社区的漂亮街道▼▼▼
公共的街道也非常漂亮▼▼▼
2
尔湾为什么规划的比较好？
尔湾的土地，原来是属于一个人，它就叫尔湾 。
后来成立了一家公司，土地也都属于这一家公司 。
这家公司为了发展该区域，就进行了较好的统一规划，引入了好的学校、大学、产业，比如这儿的小学中学是华人最为喜欢的10分学校，引入了加州大学尔湾分校，去硅谷招商引入了一批高科技企业过来 。
在规划和基础建设方面，为了卖地卖出更好的地价，也比较用心 。
这很类似于中国很多城市的一级土地运营 。
比如郑州的经开滨河新区，统一交给中建七局来作一级土地运营，前期基础投资建设都是中建来投，未来卖地的70%给中建算是未来的回报，为了更好的、更快的、更高的卖地，中建当然会很用心，并不断的加概念 。
经开滨河新区的概念一个接一个：
1、规划确实也不错 。
2、挖了三个湖，湖面积1300亩 。
3、前期宣传了领事馆概念，目前落了空 。
4、宣传引入国际学校，目前看貌似会落地 。
5、自贸区概念，部分落地 。
6、地下廊道系统，也是概念的一部分 。
7、在郑州各个地方政府限价都低于市场价的时候，经开滨河新区因为有企业利益在里面，经开新区是唯一的限价就是市场价的地方，因为，我得卖地，我得为之前买了我地的开发商负责，人家不能来砍我 。
8、最终，这儿虽然和郑州城区有一大段真空断裂带，但成了地价、房价、限价三高的区域 。
9、最终，老百姓也乐此不彼，并信之，从之 。
和尔湾，很像 。
比如，在洛杉矶如此缺水的情况之下，硬生生的弄了两个人工湖▼▼▼
实际的景观也是非常漂亮▼▼▼
3
为什么尔湾在中国和华人圈能火起来？
我想，是以下几个原因 。
1、尔湾因为是70年代之后才开始建设，新的统一规划和老的洛杉矶城区有较好的互补，能弥补很多人对于城市理解的缺憾 。
2、因为这儿都是新建社区，很少有一套一套的房子出售，都是一个社区组团式开发销售，和中国类似，于是开发商愿意在全球去广告宣传，来到中国后，“一套永久产权带装修的别墅才人民币200万”这样的广告太能吸引人 。
3、于是，第一批新的老人不管是被忽悠还是怎么，就来了尔湾，来了之后发现，居然还真不错，于是就住下来，老带新，再带亲戚，学校也越来越好，名气越来越大，华人也就越来越多 。
4、因为是新区新城市，尔湾公司为了更好的卖地，就要不停的造概念，于是富人区、人工湖、高科技、产业园、满分学校等，不断有概念出来，而且也在落地，并没有落空或吹嘘 。
5、大致如此 。
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为什么不推荐？
好归好，但房价太贵！
价格相比老的华人区，价格偏贵！
比如我在尔湾看好了十多套房子，随便列几个来看吧 。
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