这种没有产权的车位 。是不受物权法保护的 。没有车位产权 。只有使用权 。相当于你花了钱 。只是得到了这个车位的使用权 。没有产权的车位是不能买卖的 。只能转让 。如果开发商把没有产权证的车位卖给你 。那么 。你最后拿到手的只是一纸合同 。而不是权属证书 。根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的 。超过部分无效 。”也就是说 。你买的这个停车位 。甭管当初物业给你承诺的使用时间是多久 。只要过了20年 。就没有法律效益了 。假如这期间换了物业或者是物业又把车位卖给别人 。车位就会陷入纠纷 。因为你只有使用权 。没有产权 。就算打官司 。也不见的会赢 。
这种没有产权的车位 。拆迁时 。车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款 。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证） 。如果没有车位产权证 。那么 。这个车位不允许出售 。没有产权的车位买卖 。其实是一种租赁行为 。这种车位购买之后 。说白了其实就是租赁车位 。
【没有产权的车位能买吗】
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