来来来揭秘青岛楼市炒了一年的热点到底是什么
青岛灵山湾板块会不会成为下一个富人区
灵山湾为什么被称为下一个富人区这事儿最早是青岛一个楼市学者提出的后面诸多楼市媒体从业者也依次附和当然老四区派当然不服
佛教中讲燃灯祖师是过去佛如来佛祖是现代佛弥勒佛是未来佛至于青岛富人区豪宅界这三个佛都是谁也是有进展有依据下面是该学者最早提出灵山湾板块是富人区的依据
第一灵山卫背山面海风水宝地和青岛现有的富人区地形地貌高度相似
第二在青岛其它区域罕见别墅群除了八大关麦岛和摇篮中的蓝硅温泉和内湖少海外惜夏板块外其他地方并不多见这种低密建筑而到了灵山湾这里反而成为主流
第三灵山湾这个地方的配套也很符合富人区的风格说白了就是出则繁华入则宁静目前少海鳌山卫惜夏白沙高新盐碱等地还仍然是出则宁静入则寥落凉凉一曲待人续
今天咱们不会揪着这个地方是不是富人区去强扒先理智分析下一些问题
富人区到底什么标准
真正的富人一般都集中在北上深杭俗话说
去了北京别比官大去了上海别比人富
能来青岛置业的富人一般要么是青岛豪掷千金搞一套市中心的海景塔楼要么搞一套一线海景大别墅
要看老别墅最好的地方莫过于浙江莫干山江西庐山青岛八大关上个世纪八大关别墅跟一位著名富商关系也很大那人便是被称为刘半城的刘子山老板其中八大关别墅区多年更迭易主的故事很多这次不展开
再后来青岛的豪宅主要是汇泉湾到五四广场奥帆中心到麦岛的看海大平层和部分别墅其中有代表的就是几个高端看海塔楼和青岛某信开发的清泉墅麦岛金岸天玺天悦等包括颐山源墅君汇贺府等一些别墅
当然这几年随着城市开发和青岛房价水涨船高很多崂山区新房总价自然而然地又突破了500w大关但实际上不能成为豪宅可以成为中高端住宅
以上图片不是乐高积木也不是智力拼图这是青岛一些高端住宅的户型图
其实塔楼这种产品是很尴尬的户型和公摊面积逃生通道更为尴尬住的是地角和身份更像追一线城市的高端地标
很多高端海景塔楼住的是一种圈层和时尚一个楼上各种事情都解决了
1楼下办公区是自己的公司
2有星级酒店和餐厅可以招待合作伙伴朋友
【灵山湾别墅 青岛灵山湾别墅】3然后困了回楼上自己家睡个觉
孩子上学的话可以上私立学校也可以去市南中片买个厕所
周末休息的话再去郊区别墅住住也是很爽这套奇葩户型的房子就作为离办公室最近的一个宿舍就行了
这种房子能不能增值可能对他们这些业主没那么重要因为早就吃够房子上涨的红利了买的就是圈层和生活品质
所以说了这么多富人区也好豪宅也好中高端住宅也好主要有什么标准
这个问题的回答就是住的舒服富人愿意来住住注意是住住
但是如果一些人住的并不舒服爱慕虚荣伸着头往这靠的你的房子也不是什么高端住宅
咱们认为灵山湾部分楼盘还是OK的但是不全能说明富人区问题坚持这里有将来的富人住宅但是大部分并不是灵山卫街道不小整个面积比整个市南区都大新房市场主要有以下几类
1海景房
整个盘主打海景房但是你买的不看海那么就是为你我受冷风吹不看海的给看海的必做绿叶配红花何况很多无脑朋友一股脑看降价就往前冲真是韭叶配葱花
说白了我之前多次说过这里一直这里不算降价看海的盘一直没降价只是几个边角料或者低楼层的韭叶拿出来了还是那句话一分钱一分货关键售楼处有多少货
另外注意你买的海景房是不是真的是海景房海景房也分三六九等此外很多买海景房的朋友自己的楼盘前面又盖上了海景房很现实很可怕海景洋房更甭说低楼层是无法看海的还要忍受滨海大道的噪音三玻两腔难阻挡
2山景房
首先看看有没有地铁如果没有地铁没有基础配套不是别墅产品其他的这些楼盘说白了就是陪着别墅楼盘一起演戏的群众演员
有几个山景房要么是别墅群以家庭为单位一般是第三套第四套房子的选择要么有地铁规划且在建
否则简而言之说其他都是群演仅此而已
3常规配套盘
不看山不看海中规中矩主打配套和交通这种盘怎么细分
大高层主要吸引刚需洋房小高层主要吸引城市置换刚改中高端首置为主主要拼的就是产品力和配套包括交通因素比如地铁
这么三种产品类型一分你就清楚了
因此不论你听到喷的也好捧的也好购房者要在这里买房先问问自己三个问题
1青岛是不是山东最好的城市是
2灵山湾板块面积多大比市南大
3灵山湾板块都有些啥房子需要多少年
啥都有看进度看产品
富人区不富人区在这里60的楼盘和楼座都不是真看海景看山景有配套或者别墅群低密度配套居住住宅的楼盘大部分还是衬托的特别是以两河山里大刚需的楼盘为主
有些人还以为赚了便宜说白了你们就是给40的中高端人群做了群演当了韭叶话不好听确实如此
外地人也没什么被坑的只是在灵山湾选错房子会短期被坑但是如果想想如果让他们去选择这里
还是这里
也庆幸这里60楼盘和楼座能给刚需安家的机会风景不错配套尚可也给了很多低预算城市置换者一些度假甚至是投资机会总归是比在山东省内其他城市买房要靠谱至于你有多少钱想买什么房子还是回归预期和实际要不然心里慌
整个青岛挑不出几个这种环境好交通便利配套尚可的板块灵山湾板块总体还不错但别迷信
所以富人区不富人区看你买了啥房子就这么简单韭这简单
如果你是改善购房者问要不要买房时先问问自己想改善的房源是不是别人也想要的
如果你是投资购房问要不要买房投资时先问问自己这个城市是不是一直在发展
问问自己选择低价投资的房子你的接盘侠会不会高价入手
有很多外地朋友问投资的事情房住不炒是根本利他思维是咱们坚守的价值观现在投资无非是抓机会
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