谁能想到悄无声息中，福州二手房开启了新一轮降价潮 。
10月份一开始，就有业主直接将房源挂牌总价下调90万、85万、80万……
降价力度一个比一个大！
1、
先来看看福州二手房的情况 。
根据诸葛找房网站显示，福州24小时内降价二手房源共339套，同时新上房源达1453套 。
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9月福州五区纯商房共成交1192套，再次重回1000套大关，市场回暖明显；对比8月822套，实现大涨了371套，涨幅达45%，是除了春节2月份之后最高记录，可以说福州楼市在8月经历二次探底，9月实现绝地反击 。
福州二手房情况可见一二 。降价力度不小，大部分二手房源总价降价了10-20万 。而降得比较多的房源也不在少数 。
最近我们也到仓山会展板块中介门店了解更多详情 。有中介告诉小编，从去年下半年到现在，整个楼市都没啥大起色，带看、成交都不太景气 。导致一些中介门店大量缩减 。
据中介透露，从10月份开始，会展大部分二手房挂牌价又往下调了 。上半年因为楼市不景气，很多小区已经降过一轮价了 。
不过，10月这一次又开启了新一轮的降价，其中降价比较大的要数闽江世纪城克拉公寓，堪称是福州最不保值的二手房之一 。
2、
闽江世纪城分为AB两个区，均为毛坯商品房，且带有各自小区，项目最早在2014年开盘，最初入市价格在1.4万，曾经有一段特价房期间价格下探到1.2万，共有两个区域 。在2016年8月，该项目最后一期开盘，价格升到1.6万 。
而闽江克拉公寓位于闽江世纪城社区外围，项目于2015年年底入市，为精装公寓，面积为49-75㎡一房两房 。市面上即便有类似的面积段，基本为SOHO产品，产权只有40年 。但闽江世纪城的“克拉公寓”是住宅属性，产权为70年 。缺点是居住氛围相欠缺，无小区配套 。
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克拉公寓共两栋楼，约800户 。虽然克拉公寓是住宅产权，但是布局与商业办公soho类似，一层楼有好几十户 。加上它没有通燃气，让这个克拉公寓，住起来体验感越来越像soho 。
克拉公寓最后一期打出13600元/㎡起的价格，均价在16000元/㎡（带精装）左右 。
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如今该项目在二手房市场一降再降：
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10月一套成交案例是49㎡房源，总价为76万，单价15314元，这个价格比周边安置房后坂新城还低 。本来小户型要比大户型贵一点的特征，在克拉公寓身上，我们却看不到 。周边闽江世纪城二手房最低挂牌也在2.4万以上，而它整整低了快1万 。
从成交趋势来看，克拉公寓堪称是暴跌，2020年剩余新房入市，价格在2万出头，二手房成交更是在2.2万左右 。但是到了2021年，二手成交降到1.8万，进入2022年初更是进一步降到1.7万 。如今到了10月，该价格又被刷新，再降2千，到了1.5万 。对比2015年底入市均价1.6万，业主堪称来一个大轮回，一分钱没赚还跌了1000元，算上利息赔更多 。
【世纪城二手房出售信息！】更气的是，这个价格甚至跑不赢周边的安置房，可能都被拆迁户鄙视 。当然克拉公寓也并非一无是处，精装公寓的月租会比安置房多一些，但是只会贬值的住宅，就是一个失败产品 。
