自2002年北京燕莎奥特莱斯被引入中国，到瑞士FOXTOWN、上海百联先后跟进，逐渐进驻北上广深等一二线城市，成为跨区域类、大都市圈城市居民的消费集散地 。
中国奥莱已走过20年 。
此前，奥莱领秀发布的“2021年度中国奥特莱斯数据排行榜单”显示，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中10亿元以上的“军团”由去年的39家上升到了46家，增幅17.9% 。
于是有人说，疫情肆虐之下，得益于奢侈品市场的增长，奥特莱斯赚更多了 。
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- 数据显示，中国“购物中心年新开业面积/在运营面积”比例持续下降，2021年年末降至0.1 。中国已经进入购物中心存量时代 。
- 而2019年—2021年三年间，奥莱以平均每年开业15家的速度稳步增长 。据统计，截至2022年3月，全国已开业奥莱项目数量达241家 。
不过，单一的零售品牌业态、远离城市中心的选址，以及多年来形成的“低价、折扣”标签等，是奥莱的优势，却也是其进一步发展的局限所在 。而疫情之下“赚更多”的，主要还是集中在头部，很多奥莱项目面临的困境不比购物中心少 。
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（图源：吴怼怼）
正运营的竞争白热化，待入市的亦蓄势待发 。
随着新的形势到来，即将走入下一个十年的中国奥莱，又该如何在市场竞争的洪流中站稳脚跟，持续增长呢？
本期，我们将从多个维度来探讨，奥特莱斯的竞争力和未来可能的创新路径 。
中国奥莱未来趋势如何？
白皮书、数据
根据《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》的统计，截至2021年底，长三角、中部、西南地区是中国奥莱市场热点区域，已开业奥莱主要集中在一二线城市，合计数量占比超过八成 。
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中国奥特莱斯研究院从城市房地产开发投资吸引力、商业地产发展、常住人口、GDP、距离周边一二线城市距离，以及奥莱市场供求关系等6个方面对中国城市进行评估，并结合市场调研和专家访谈，得到2021年奥莱活力城市TOP100排名 。
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奥莱活力TOP100城市具有良好的奥莱项目投资发展前景，是中国奥莱产业发展的主战场，值得奥莱投资方和运营商重点关注 。
在业态方面，白皮书显示，奥莱体验业态占比持续扩大，除折扣名品零售业态外，餐饮、娱乐和亲子等体验业态日益成为各大运营商竞争的重点 。
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如2021年开业的上海佛罗伦萨小镇（二期）和成都佛罗伦萨小镇（二期），均引入了“奇幻丛林”家庭游乐中心，为家庭型消费者带来一站式购物休闲体验 。
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存量时代，城市百货和购物中心升级改造的一个重点路径，就是向奥特莱斯模式转变 。
2021年新开业奥莱中，新建项目有7个，数量占比53.8%，合计建筑面积87.8万平方米；存量资产改造项目有6个，数量占比46.2%，合计建筑面积68万平方米 。
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《2022中国奥特莱斯行业白皮书》预测，随着三四线城市居民收入水平的持续提高，以及对国际名品认知度的提升，奥莱将在三四线城市商业市场发展以及居民消费升级的过程中扮演重要的角色，三四线城市将会不断涌现出优质奥莱项目 。
