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中骏置业杭州公司怎么样 中骏置业的口碑如何

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燥热多时的杭州土地市百思特网场 ， 原以为在集中供地之下会有新一轮降温作用 ， 但连续两日的竞拍结果 ， 关键词依然是“封顶价 自持” 。
5月7日-8日 ， 杭州首批集中供地57宗土地 ， 均为涉宅用地 ， 总出让面积301.8万平方米 ， 总建筑面积757.2万平方米 ， 总起拍价943.7亿元 ， 最终成交价117百思特网8亿元成交 ， 并且有44宗地达到封顶价 ， 最高自持比例达到40% 。
30多家房企入场争夺 ， 首日鏖战8个多小时 ， 最终成交32宗地块 ， 分布于主城区（13宗地）、萧山区（12宗地）、钱塘新区（7宗地） ， 涉及金额约717亿元 。
第二场土拍延续着前一日的热度 。自上午8：30开始竞拍 ， 直至下午16：20 ， 同样耗时近8个小时 ， 25宗地得以出让 ， 分布于临安区（12宗地）、余杭区（7宗地）和富阳区（6宗地） ， 总金额达到461亿元 。
而参与此次杭州土拍的开发商 ， 既不乏本地中小房企 ， 如宋都、滨江、兴耀、西房、华景川等 ， 也少不了头部房企的强势补仓 ， 万科、融创、龙湖、保利、华润置地等均有落子 。同样亦有首入杭州市场的房企 ， 如外地房企奥园、义乌天钲等 。
杭州资深业内人士江户川称 ， 国家层面的初衷是希望供给更加充足 ， 土地市场热度不要这么高 ， 但落到实地 ， 反而成为开发商一拥而上的噱头 。
另一杭州楼市资深评论员则认为 ， 集中拍卖相当于集中发货 ， 集中规定销售价 ， 未来粮仓有多少库存 ， 账本上写得很清晰 ， 其实没必要恐慌 。
细数下来 ， 这轮杭州集中供地当中 ， 拿地金额排名前列的房企包括融信142亿元、融创127亿元、华润111亿元、滨江96亿元、中骏91亿元 。
下半场拿地形势
比起前一日融信、滨江、融创等房企集中大手笔拿多宗地的突出特点 ， 5月8日拿地房企相对没那么集中 ， 除了宋都之外 ， 基本上拿地都是在1-2宗左右 。
大小房企各怀心思 。从临安区12宗涉宅地（含租赁住宅）出让结果看来 ， 实为中小房企集中攻略的区域 。诸如宋都、义乌天钲、温州时代、临安曙光、地上集团、西房、华梁等一众房企集中落子于此 。
【中骏置业杭州公司怎么样 中骏置业的口碑如何】另外 ， 还有正荣、中天、银城等房企选择此地 。其中正荣以8.94亿元竞得青山湖地块 ， 成交楼面价18165元/平方米 ， 刷新临安地价纪录 。有媒体测算 ， 加上自持9%的成本 ， 折算实际地价接近2万/平方米 。但项目毛坯限价仅23310元/平方米 ， 基本没有利润空间 。
杭州实行双限政策 ， 开发商利润空间并不大 。江户川指出 ， 每个项目利润是非常已经压缩到非常极限 ， 但开发商不拿地 ， 便没有市场份额 。这是外地开发商争着进入杭州的主要原因 。
最终 ， 临安区12宗地块总成交价达到78.64亿元 ， 出让面积38.73万平方米 ， 总建筑面积63.4万平方米 。
江户川分析称 ， 杭州主城区的地块肯定比临安的地块更有价值 ， 毕竟是核心城市、核心地段 ， 小开发商只有在偏远地区才有机会 ， 可能会竞争少一点 ， 百思特网机会多一些 。可以对比主城区拿地情况 ， 基本上是以保利、龙湖、绿地、融创等实力房企为主 。

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