注意下列问题：
1、购房时首先要看项目有没有预售许可证 。
2、查看开发商是否五证齐全 。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》 。
3、签合同需要用示范文本 。
4、套型相差太大 。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
【在开发商那里买房要注意什么问题】(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
