买房时买地下车库车位划算吗 6万一个车位有必要买吗

在新楼盘买新房时,大多数有车的业主还要购买车位,虽然只是简单的车位买卖,但是其中的弯弯绕绕并不少 。
第一、一个楼盘车位的合理价格 , 是住宅均价3~10倍之间,在小城市,比如某楼盘均价8000元,车位超过8万是偏贵的 。房价较贵的大城市,比如5万每平的楼盘,车位卖三四十万很正常 。
当然价格多少也受地段和车位比的影响,一般不会脱离这个范围 , 说白了房价越贵 , 车位的倍数比也就越低 。
很多县城均价4000左右 , 但是车子位卖到了6万多一个,价格明显是高了 。
第二、车位产权的问题,地面上的车位基本上属于业主共有产权 , 极少数房企的楼盘,地下车位属于业主共有 , 不管是物业还是开发商如果卖业主共有的车位,那么你可以去当地房管部门投诉 。
如果不管 , 可以联合其他业主行政诉讼房管部门不作为 , 地下车位,大多数都是人防车位或产权车位 。
车位是什么性质的?
可以查楼盘的规划图纸,期房咱们拿着身份证去当地规划局,申请方式去查看规划图纸,现房规划图纸会转移到当地的城建档案馆,拿着身份证去申请,一般城市都是这样 , 基层上是这两个部门 。
第三、其实啊,地下车位大部分是人防车位,但咱们不要嫌弃车位,很多专家整天逼逼不让大家碰车位,原因产权是国家的,可能会被国家收回 。
不是这样的,开发商销售车位,是跟咱们签的使用权转让协议,协议里有几个点,首先是开发商把车位转让给咱们,使用权20年 。
到期后自动续期,直到与住宅的土地使用年限一致,在咱们国家租赁期限最长是20年,超出无限 。
20年后大概率会自动续期,即使20年后开发商倒闭了,人防办也不会收回去的,除了战争时征用,收回去干嘛,车位的原则是谁投资建设谁受益,所以才会无偿让开发商转租给咱们 。
第四、车位转让没有税 , 带产权的车位转让的税率和商业一样,费用还不低 。
第五、如果买二手车位,一定要把前业主和开发商签的协议带过来,否则将来可能无法证明车位的合法性 。
车位是没有权证的,如果你拿和之前业主签的转让协议,那么人家可以说你拿什么证明卖你车位的那个人,当时拥有车位的合法使用权 。
这个时候,咱们把之前业主与开发商签订的协议拿出来 , 啥都不说了,所以这个很重要 。
如何选地下停车位?
一般开盘节点车位优惠最大的,有的楼盘想借着刚开盘搞一波促销 , 回笼部分资金,不太建议这个时候买,未来车位交给你了,会有问题,如不到2.2米宽,这个宽度的车位 , 很难停车 。
买车位和买房一样,最好能买主流产品,注意以下几点:
第一、大家都喜欢买离自己家楼口近的车位 , 离家近的如果卖完了 , 就选择多栋楼中间的车位,这种车位好处就是将来好卖 。
第二、单车位比双排好 , 双排比三排,反正你的车旁边影响你的因素越少越好 。
第三、单连排车位最差的是中间车位,因为谁开门都可能碰到你的车漆 , 而且不管你在哪一侧下车,都要小心开门,担心碰到别人家车 。最好的位置是司机位朝外的一侧,这样你下车不会每次都得小心翼翼地担心碰到邻居的车 。
第四、单侧一排的车位 , 强于两排的车位,很多时候屁股长的车,如果停得比较靠后 , 那么双并排的车位,你开后备箱拿东西的时候可能会受到影响 。
第五、断头路车位难停车,不要买,这种车位你除了倒着进,没有其他办法 。
第六、车库下坡口的车位不要买,特别是新手司机 。
第七、楼口两侧人来人往的车位不要购买,说不准哪家淘气孩子用刀划一下你的车 。
第八、车位旁边尽量不要有管道阀门,一旦维修管道会影响到车辆 。
第九,选周边有空间的车位,如未来要加充电桩 , 这种车位就方便 。
第十 , 拐角处的车位也要尽量避开,不过这种的影响其实不大 。
【买房时买地下车库车位划算吗 6万一个车位有必要买吗】第十一、车位后面有消防栓的车位 , 不要买,这样的车位很有可能会被取消了 , 因为这个不符合消防规定 。

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