从我开始拍视频开始，就有好几个头条网友问我创业的事，有的还想把自己闲置的房产变成民宿 。当然也有网友想租几套公寓经营民宿 。至于民宿的专业运营，下次再详细说吧 。这次就这么说吧，可以用我们闲置的房产做民宿 。
其实我想说设计民宿没那么复杂 。只要掌握一定的方法，每个人都可以做到 。当然，如果只是想收拾收拾做做，最后的结果是还不如辛苦工作后的长期租金收入 。
今天我就重点讲讲B&B的设计思路，今天我讲讲我的干货 。希望能启发大家 。
先分析几个问题 。
1.自己的房子有什么优缺点？
找到自己房子的独特优势，直接影响到你的整个运营策略和设计方向 。
一、房型优势:是什么样的房型？面积是多少？30-50的公寓，60-100的一居室或两居室，或者更大的公寓或别墅是有区别的 。这个区域是为你的顾客准备的 。比如小面积主要是情侣或者单人出差，一室两厅的客户会是家庭旅行或者多人出差 。面积越大，调节功能越弱 。你要考虑能不能改造成聚会大厅之类的 。
二、区位优势:是靠近地铁站，还是商圈或CBD商圈，还是热门旅游景点，还是高校或医院？
如果你家离景区近，家庭游客会比较多，可能要提供一些生活设施，比如做饭 。
如果是在商圈的话，去购物的多是情侣，过来购物消费的也是情侣 。
如果是在CBD商圈，出差的主要是商务人士 。
如果你家离医院近，其实客户要的是性价比 。简单来说就是价格，可以改成多人床房，按床卖 。
如果你的房子位置偏，而且周边没有景点，也没有医院、大学等硬性的交通来源，那就非常有必要在房间装修和定位上下点功夫 。
自己的房子做民宿最大的好处:房间比自己租的房子更愿意花钱做装修设计 。毕竟都是在自己家里，试错成本更低 。这不像租房子 。一段时间不做，装修的投入就全白费了 。
确定了你房子的房型和地理位置之后，我下一步的民宿是谁？对方来访的目的是什么？
这里有两个B&B的价值，一个是“活着”的价值，一个是“体验”的价值 。当顾客消费能力不足时，只能选择只满足自己需求的那一款 。别人不重视 。但消费能力强的客户更喜欢住，只是基本要求，他们更在意入住后的体验 。我们的定位要尽可能的高 。高端客户消费能力强，对房间的伤害应该不大 。关键是有了利润，才能更好的维护房间，也就是说，还不如赚有钱人的钱 。消费能力不足的客人，不仅意味着我们没有利润，而且消费能力不足的客人，大部分相对素质会更低 。这一点无需质疑 。同样的人在小酒店吐槽，到了星级酒店声音也会有质量 。所以我们要自己做房间，这样才能选择高质量的客人 。
客人来我的民宿不仅仅是为了过夜，我希望给他们提供独特的体验和感受 。
我们要瞄准几种类型的顾客 。
对生活品质和审美有要求的年轻人
这种客户对你房子的关注点，要营造出来，让客户不仅看到房间的图片，而且有想住进去的感觉，住进去之后有拍照、视频、交友的想法 。
二是家庭客人，重点是舒适和方便，从可以做饭的厨具，到老人晚上起床的小夜灯，到给孩子做桌角保护和提供一些儿童玩具，甚至需要配备简单的医药箱 。
第三，对于商旅人士来说，更简约大气的房间设计，超高品质的床品，要设置方便的办公区域，长期出差和需要熨烫的机器 。这些我们都要想到 。
定位好自己民宿的客户方向，就可以针对各种类型的客户来装修自己的民宿 。下一期我会讲，如果想专业经营民宿，应该怎么选址，怎么定位 。
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