买过房子的人应该都听说过公摊面积这个词 。简单来说 ， 公摊面积就是公共使用的面积 ， 所以直接关系到我们房子的使用面积 。所以我们买房子的时候才向开发商要公摊面积 。那么房子的公摊面积是怎么计算的呢？
1.房产哪些部分属于公摊面积？
根据《房产测量规范》的相关规定 ， 下列部位属于公摊面积:
1.公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备用房、公共大厅、过道、值班门卫、服务于整栋建筑的公共用房和管理用房的建筑面积 ， 建筑与公共建筑之间的隔墙(山墙) ， 以及计入建筑的建筑面积以外的共用墙体面积 。
2.普通多层住宅无地下机房、底层商铺、底层货架时 ， 分摊系数约为10%-15%；对于带电梯的小高层住宅 ， 分摊系数约为15%-20%；高层住宅相对高一些 ， 大概20%-25% 。签订购房合同时 ， 会在合同中注明房屋分摊系数的范围 。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门的测绘成果为准 ， 房产证上标注的面积也以此为准 。
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2.房子的公摊面积一般是多少？
公摊面积一般可以以住宅的公摊系数为参考值来计算:一般每套房子的公摊面积可以用每个单元的公摊面积乘以公摊系数得到 。当然这需要物业部门的测绘队实地测量公摊面积 。
公式:住宅建筑分摊系数=应分摊的总建筑面积除以参与公摊的各单元总建筑面积 。
1.公摊面积必须控制在哪个范围 ， 国家没有明确规定 。对于普通多层住宅 ， 当地下设备、底层商铺、底层货架无空间空时 ， 公摊系数在10%-15%之间 。
2.对于有电梯的小高层建筑 ， 分摊系数在15%-20%之间 。
3.高层住宅相对更高 ， 在20%-25%之间 。
4.少数高层和小高层 ， 共有房屋面积控制在20%左右 ， 有双电梯和地下车库 ， 建筑宽度、公共走道等区域严格按照相关规范划分 。
看了这些 ， 是不是对公摊面积有了一定的了解？准备买房的朋友可以收藏一下 ， 以后买房的时候注意一下！
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