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验房后有问题多久修好

生活经验知识分享

验房的时候检查出质量问题，依据最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定，也就是说，没有规定的时间，以双方的合同约定时间为准 。
收房后发现房屋有缺陷怎么办(一)明显的或已知的缺陷 。
买受人在接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检验 。凡是一般验收能发现的显而易见的房屋缺陷就属于明显的缺陷 。对于明显的缺陷，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责 。缺陷不严重的，出卖人应负责维修或减少价金;缺陷严重的，买受人可解除合同 。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺陷而订立合同的，该缺陷为已知的缺陷，出卖人不负责任 。
(二)隐蔽的缺陷 。
凡是用通常的验收方法一时不易发现而必须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的缺陷就属于隐蔽的缺陷 。对于隐蔽的缺陷，只要买受人在接房屋之日起两年内向出卖人提出的，出卖人均应承担责任 。缺陷程度较轻的，出卖人应负责维修或减少价金，缺陷较严重甚至不能使用的，买受人可解除合同 。另外，买受人因缺陷造成的损失，可请求出卖人赔偿 。
(三)隐瞒的缺陷 。
凡出卖人已知而故意隐瞒的缺陷是隐瞒的缺陷 。对于该缺陷依合同法第158条第3款的规定，买受人任何时候向出卖人提出的，出卖人均应承担责任，该责任等同于隐蔽缺陷的责任 。
拿不到房产证怎么办?1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金 。
2、发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函 。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼 。
3、提起诉讼
【验房后有问题多久修好】如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任 。

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