【商铺40年产权到期怎么办】
根据国家现在的规定 ， 房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约 。
土地的所有权是国家的 ， 我们只是有使用权 ， 商铺的40年就是指的土地的使用权年限 ， 到期的只是土地租用时间 ， 不是房产 ， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权 。
土地如果到期 ， 所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利 ， 如果国家没有拆迁计划 ， 则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格 ， 交纳土地出让金以继续使用土地 。如果国家有拆迁计划 ， 则无偿征用土地 ， 并对地上物做价补偿 。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。经批准准予续期的 ， 应当重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的 ， 土地使用权由国家无偿收回 。
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