住改商对房子有影响吗
住改商之后，对房子是有一定影响的 。住改商一种是在住房的宅基地上直接将普通住房改为了商用房，另一种是在住房并不具备宅基证的情况下，就直接将住房建造为商用房 。而且普通住房和商品房的产权期限是不同的 。所以想要将住宅改商铺的条件有：改房符合房子的使用安全以及城市规划的要求 。住房为沿街底层的住宅 。改房后不会影响导邻里房子的使用，以及要做好文物和建筑物的保护 。并且改房后不会造成居住和使用上的困难 。改房需提供的资料有：使用人，邻里业主以及社区委员会的书面同意证明，根据改房性质的不同，还需要提供该房屋的使用人或是全体业主，甚至是邻里之间的房屋使用者的书面同意证明 。若改房的房屋是承租房，则需要出示房东的书面同意证明 。
住改商对房东有影响吗现如今人人都不想打工，个个都想当老板，所以有些人就会选择租房子开公司，只要办理一下工商营业执照，就可以自己做老板了 。还有些人为了省下房租，将房原来的住宅改成商业性质，这样子就能够经营做生意，那么住改商对房东有没有影响？
一、住改商对房东有影响吗
1、肯定是有影响的，因为原来房东的房子是用于居住的，它是有房屋产权的，一般来说是70年，但是如果把它改成了商业性质，它的产权年限就明显缩短了，可能只有40年 。
2、不管是使用年限还是它的价格方面都有了很大的改变，而如果没有经过同意，也不能够擅自进行住改商的行为，并不是说你想改就可以改的，必须要达到相关的条件 。
3、也有一些是城乡结合部，这些房子没有房产证，或者原来属于宅基地，可以变成住改商的建筑 。要到有关部门去申请，一般来说可以办理为期一年的临时场地使用证，之后再进行备案，重新办理相关的合法手续 。大概整个流程办下来，需要大半年的时间，还需要再重新弄一遍，比较复杂 。不过等到手续办理好之后，才能够合法化 。
二、住改商以后能够改回来吗
1、如果住改商的房子原来属于商品房，以后还是可以改回来的，不过需要办理一系列的流程，还需要带上本人的相关证件，包括其他的材料到房管局办理，比如有房产证，还有土地使用证等等 。
2、有些房子不允许改成商业用房，因为会存在很多的风险 。有些由于生产经营的需求，会对房屋的结构造成损害，影响到房屋的质量 。另外一点是经营化学品或者烟花爆竹等等，会存在一些危害，或者经营其他类型，可能会产生一定的噪音，影响到邻居的生活，就无法办理 。
小编总结：如果想要将原来的商品房改成商业性质，对于房东来说肯定会有影响，有些房东也不愿意配合，需要办理很多的手续流程 。不是一时半会就能够办下来的，更改之前需要考虑清楚 。
住改商对房子后期有什么影响住改商对房子是有一定影响的 。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差 。
住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：一、在宅基地上直接把住房改为了商用房;二、不具备宅基证的情况下直接建造商用房 。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别 。
如何判断开发商实力?
1、“五证”要齐全 。
看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全 。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。
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