酒店得房率怎么算，得房率是什么意思

酒店得房率怎么算
酒店得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。酒店式公寓一般都是一梯多户或者两梯多户，走廊占地比较多，公摊面积大，因此酒店得房率低，同酒店式公寓的得房率为60%-~70%之间。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以酒店的得房率并非越高越好。
另外，专业性市场得房率通常为50%-60% ，高层塔楼住宅得房率通常为75%-78% ，公摊系数为22%-25% ，高层板楼住宅得房率通常为78%-85% ，小高层板楼住宅得房率通常为85%-88% ，多层住宅得房率为88%-95% 。
得房率是什么意思1.得房率概念
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
【酒店得房率怎么算，得房率是什么意思】2.得房率计算方法
得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88% ，高层的建筑物得房率为72% ，而办公楼为55% 。
3.得房率的影响因素
除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高“得房率” ，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
（1）房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
（2）楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
（4）公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
（5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
得房率计算公式得房率计算公式：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88% ，高层的建筑物得房率为72% ，而办公楼为55% 。

酒店得房率怎么算，得房率是什么意思

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