1、契税计算方法：契税采用比例税率 。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
【契税计算方法是怎样的】2、90平方以下（不包含90平方）契税1% 。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5% 。144平方以上（包含144平方）契税3% 。房产性质为别墅或商业用途缴纳3% 。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3% 。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% 。
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