依照规则，回迁房办证时，应严厉依照协议上的姓名进行确权办证，协议上的姓名是谁，房子确权时就应确权的谁的名下 。
一、回迁房与商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市买卖的 。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市买卖 。
二、房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写明白，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名) 。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，通常需求十五个工作日左右 。
【回迁房可以更名吗?回迁房改名的方法 回迁房该怎么改名？】4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证 。
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