什么是小产权房
小产权房是指未经法定程序批准、未纳入城市规划范围，而依法容许建设并出售/出租的房屋，因此没有红本证明 。一般情况下，小产权房包括自建房和村民住宅，种类繁多，品质不一 。小产权房常常协调价格较低，颇受某些购房群体的认可 。
小产权房的优缺点
小产权房存在一定优点 。
以价格来说，小产权房业主往往不需要交税，交房款只是给村民委员会，成交价格低于市场价 。另外，小产权房空间相对较大，用户定制度高，自行装修容易 。
但小产权房也有局限和缺点 。由于缺乏官方批准和规范，规划建设得不规范，假冒伪劣，存在安全隐患；小产权房建筑质量难以保证，维修费用较高，而且难以获得物业服务等等 。
小产权房的法律地位
小产权房的法律地位并不完善 。我国的《城市房地产管理法》规定，在城市规划范围内，未经许可擅自建造、出租、转让房屋的，应当限期拆除房屋，并处拆迁补偿费 。但并未明文规定小产权房算不算“未经许可” 。一些地方的相关政策也有所区别 。
【什么是小产权房 什么是小产权房】如北京市在1998年发表《关于处理未批准房屋的意见》明文定义了小产权房的性质和要求 。根据北京市的《房地产管理条例》规定，小产权房只能用于居住，不能买卖，不能上市场 。然而，另外，很多政策对形似小产权房的房屋追求口是心非态度，一方面扣押违建，一方面鼓励购买 。整体而言，小产权房的法律地位仍有待完善 。
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