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纽约的房地产税和租金即将延期

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曼哈顿下城议员，女议员玛格丽特·钱(Margaret Chin)提出的第一项法案将允许其建筑物的评估价值超过25万美元的业主推迟7月1日的全部财产税支付 。TRD报告称，他们必须在2020年10月1日之前支付该账单的四分之一，其余在2021年5月1日之前支付 。根据该法案允许的延期付款将产生由财务专员确定的一般公司税少付率，目前为9% 。与目前对18%的大型物业评估的利率相比，这意味着利息减少了50% 。
根据该法案，评估价值超过25万美元的财产所有者如需减税，则需要通知其租户，以便他们可以请求宽容 。否则，此类房东将负责支付全部18%的利息 。
然后，在延期纳税期间以及在物业所有者对水和下水道等市政服务的税费收取最新费用后的三个月内，租户还可以以不超过房产税25%的利率延迟支付租金 。递延税款的后期利率 。
要符合资格，根据TRD报告，申请人必须证明该建筑物的一个或多个居住者受到了3月7日至6月间由州长或执行的行政命令施加的“就座，占用或内部服务限制”的限制的影响 。30岁，或者在此期间超过30天的收入出现“意外下降” 。
【纽约的房地产税和租金即将延期】市议会议员卡尔曼·叶格(Kalman Yeger)代表布鲁克林的本森赫斯特(Bensonhurst)，自治市镇公园(Borough Park)，米德伍德(Midwood)和海洋公园大道(Ocean Parkway)表示，该法案“不是宽恕，而是延期 。这不是延期，而是法定收取的利息的减少 。”虽然他将法案定性为为业主提供立法救济的“起点”，但他建议，更好的选择是完全放弃利息 。
罗森伯格和埃斯蒂斯律师事务所财产税部门的成员本杰明·威廉姆斯律师指出，延期付款计划只会“拖垮罐头”，而财产所有人仍需承担其税款以及利息 。在延期期结束时，他们的租户没有义务支付租金 。威廉姆斯说：“钱必须来自某个地方 。”
威廉姆斯补充说，将从这项措施中受益匪浅的一个行业是酒店 。没有租户或承租人，他们可以继续获得收入，同时享受付款延期和减少的利息 。他们也将不承担通知责任 。TRD指出，当住宿订单受到打击且准旅行者开始成群结队地住宿时，酒店入住率仅从最初的暴跌中略有恢复 。

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