怎么合法买农村房子
正常情况下，农村的房子是不可以随便买卖的 。毕竟农村的房子是宅基地，但是，有不少购房者还是会选择购买农村的房子 。本次给大家介绍怎么合法买农村房子，快来看看吧 。
购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员 。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利 。
如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效 。
购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地 。
购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求 。
买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分 。
在农村买房没过户怎么样合法在农村买房注意以下几点，才算合法：
1、购房人必须是该村集体成员 。城市居民是不能购买农村自建房的;
2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利;
3、购房者具有符合申请宅基地的条件 。
4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更 。
农村买房要注意什么?
1、居民身份证及土地证、应提交户口簿、房产证等相关材料的原件 。
2、如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施 。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：
3、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 。
4、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意 。
【怎么合法买农村房子，在农村买房没过户怎么样合法】5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续 。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续 。
农村购房的手续
1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请 。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易 。
2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了 。
3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图 。
4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告 。
5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证 。
6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了 。
城里人买农村房屋要办什么手续合法呢一般来说，非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效 。
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