房产证的性质住宅可以改商业用吗
房产证的性质住宅可以改商业用吗，说明如下：
1、房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定办理 。
2、《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约 ， 将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 。
相关说明：
1、原则上 ， 业主不可以将住宅用房改为商业用房 。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定 ， 业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途 。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利 。2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 。
【房产证的性质住宅可以改商业用吗】3、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商 。
