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二手商品房过户费怎么算

经验分享小常识

二手商品房过户要交以下几种税费：
1、契税
根据房屋的面积来进行缴纳的，面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收 。
2、增值税及附加税
一般情况下增值税的税率为5% ， 如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年 ， 需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人购买2年以上（含2年）的二手商品房，免征增值税 。
3、营业税和个人所得税 。根据房屋是否满五年来进行缴纳的 ， 满五年就不需要征收此项费用，如果不满五年 ， 营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税会按照1%进行缴纳 。
【二手商品房过户费怎么算】4、印花税 。印花税是房屋总价的万分之五 ， 交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右 。

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