用途为办公的房产不属于商业用房 。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于用途为办公的房产同样属于商业用房，用途为办公的房产和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已 。
【用途为办公的房产属于商业吗】商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋 。而用途为办公的房产是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋 ， 一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房 。
首先，产权年限不同，商业40年 ， 办公50年 。
二者使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。用途也不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋 ， 而办公用房是单位办公用的房屋 。基本楼层也不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
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