自用的商业房产房产税是要交的 。其房产税按房子租金的12%缴纳 。企业的话一般是按原值70%来计算房产税 。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税 ， 房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2% ， 房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2% 。而且，房产税自1986年10月1日开始征收 。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征 。商住两用本质上是商业 ， 所以有征税依据 。
税收具有如下特点：
【自用的商业房交房产税吗】1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税 。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金 。因此 ， 不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳 。
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