开发商现房需要预售许可证吗，说明如下：
预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金 。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理 。
相关说明：
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市住房和城乡规划建设局 ， 证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书 。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量 ， 还可查验房地产商的《工程验收证》 。
2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请 ， 批准后方可预售楼花（现楼不需此证） 。
【开发商现房需要预售许可证吗】3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同 。
