二手商业用房买卖税费具体计算如下：
买方要交以下税费：
契税 ， 总售价的2% 。印花税 ， 总售价的0.05% 。房屋转让手续费:500元 。
卖方要交以下税费：
印花税，总售价的0.05% 。房屋转让手续费，500元 。营业税，居住满一年以上的免交，未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数,则计征数额为零 。个人所得税，一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税，转让自用的5年以上唯一的住房免税 。
【二手商业用房买卖税费怎么算】商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等 。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋 。一般指底层临街的房屋 。商业用房的土地使用年限为40年 。
