1、选择不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的 。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富 ， 能更快更安全的将房子卖出去 。
2、选择全权委托：由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为 ， 会给交易带来很多潜在风险 。
3、房子尚在租期：卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权 。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权 。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的 。
4、盲目解约：由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况 。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的 。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金 。因此 ， 如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理 。
【卖二手房时有哪些风险】以上就是对于卖二手房时有哪些风险的介绍，希望能帮助网友们 。
