房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税 。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税 。商品房一般都是由房地产开发商统一设计的，经过批量建造后，作为商品出售的一类房屋，通常都是作为居民住宅来使用的 。最新调整后的征税标准：自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，商品房征收个人所得税，具体征收标准如下：
【商品房满2年要交个税吗】 ?。ㄒ话阌陕舴浇赡? ，双方另有约定除外）
1、房产证满五年 ， 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
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