1、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金 。
2、如果开发商收了定金但不卖房 ， 要双倍赔偿定金 。
【购房交的定金能退吗】3、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金 。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同，签订合同时要留心 。同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助 。
购房交定金之前一定要签协议 ， 要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了 。如果没有协议，定金就没有法律效力 。
定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护 。定金的数额，由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额，若约定过低，则起不到担保合同履行的作用 。
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