1、基本的“五证”齐全 。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证 。这是买房能否办房产证的关键 。
2、使用规范的合同文本 。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容 。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金 。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序 。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利 。最好能够直接与开发商签预售合同就好 。这个步骤 ， 一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了 。
【买房需要注意啥细节】3、相关证明文件有效 。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证 ， 并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》 。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致 。
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