共有产权房包含政府和个人共有，说明如下：
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益 ， 然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同 ， 约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有 。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者 。
共有产权住房的申请条件如下：
【共有产权住房包含哪些】1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女 。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁 。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房 。
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