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如何划分小区的会所使用权

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一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来负担，所以一般是作为独立的产权进行登记的，也就是产权是属于开发商的 。而上述业主俱乐部既然能办下产权，就说明相关部门在权属的问题上已经很明确，房产证写谁就归谁 。
对于业主反对会所变更用途，小区在建设规划之初，如果对会所的性质有明确规定的，且楼盘在销售广告宣传时 ， 突出是为业主服务的功能，在购房合同里也对服务性质有明确规定的，虽然产权归开发商，但在未经业主同意的情况下，如果擅自更改用途，也属于违约行为，侵害了购房者的利益，业主可以通过法律途径进行维权 。
【法律依据】
《商品住宅价格管理暂行办法》第六条：下列费用不计入商品住宅价格：
1、非住宅小区级的公共建筑的建设费用;
【如何划分小区的会所使用权】2、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 。

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