自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的 ， 全额征收营业税 ， 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税 。
非普通住房小于5年全额征收
非普通住房=5年或者普通住房超过5年差额征收
普通住房=5年免征
房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%扣除比例各地方不一样
【未满五年房产税如何计算】也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12%（特殊4% ， 对个人按市场价格出租的居民住房用于居?。┓坎暗募扑耙谰菔欠坎募扑凹壑祷蚍坎淖饨鹗杖?，其税率实行比例税率 。
