共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利 ， 分担义务，按份共有房产认定情况如下 。
1、联合盖建 。二人或二人以上，根据约定，按一定比例 ， 共同出资、出物、出力依法兴建房屋 。或者一方出资、出物、他方出力 ， 或者一方出资 ， 他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配 。
2、合资购买 。共有人按出资比例分享房屋的所有权 。
【按份共有房产如何认定】3、共同继承 。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产 。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份额是明确的 。遗产分割前的共有关系是共同共有关系 。
5、共同受赠 。指多人共同接受赠与或遗赠房屋 。以上按份共有房产不同于共同共有房产，办案中务必分别处理 。
