城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地 。拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房 。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地 。城镇混合住宅用地 ， 城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地 。
【城镇住宅用地是什么产权】城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括二大类 ， 出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则存在问题 。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称，供人们日常生活居住的房基地，包括：城镇单一住宅用地 。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地 。城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地 。农村宅基地，农村村民居住的宅基地 。空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等 。
