分辨安置房和商品房的房产证是比较不容易的 ， 因为安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别 ， 只是两者房子本身有区别 ， 安置房相对于商品房来说质量比较低 。
安置房和商品房具体有如下区别：
1、土地性质 。安置房的土地是属于划拨土地 ， 因此与购买的正常商品房是有区别的 。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证 ， 可以进行上市交易 。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记 。
2、产权 。商品房的产权是完整的 ， 但是安置房的产权不一定完整 ， 很多安置房的土地性质是划拨土地 ， 也就是没有缴纳出让金 ， 安置房就不是完全产权 ， 即具有完全的房屋权 。
【怎么分辨安置房和商品房的房产证】3、交易限制 。商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了 ， 但是安置房不一样 ， 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁 ， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。因为其安置对象是特定的动迁安置户 ， 该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外 ， 还受到当地政府相关的地方政策的约束 。
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