高层小高层多层的区别在于高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼 。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低 。小高层指的是7-11层（含11层）住宅 。楼层不是很高，居住舒适感较高 。多层指的是4-6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好 。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法 。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念 。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层 。
【高层小高层多层的区别】普遍定价原则是楼层越高越贵 。一般而言，房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵 。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵 。高层建筑，除顶层外（顶层一般存在漏水等问题问题），一定是越高越贵 。
