购买期房要注意的证件如下：
购买期房要注意查验《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》 ， 并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内 。
相关说明：
1、购买期房还要注意定金条款购房者购买期房时 ， 一般要向开发商交付定金 。根据《担保法》规定 ， 双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％ 。
2、购买期房还要注意区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积
3、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题 ， 为避免承担违约责任 ， 开发商常常以不可抗力为借口 。为避免这方面的损失 ， 购房人在签约时 ， 一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视 。
【购买期房要注意什么证件】4、对开发商产权证办理义务的约定 。
