税率规定：应纳税额=计税依据×税率 ， 契税税率的规定是3%-5% ， 一般取3%为了支持房地产业 ， 政府对一般商品房减半收税 ， 对商业用房 ， 别墅房产收3% 。
【契税要怎么算】（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收） 。
如果是首套房的话 ， 建筑面积小于90米的 ， 交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的 ， 交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的 ， 交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话 ， 不管面积大小统一为总房款的3% 。
法律依据：根据《契税暂行条例》第八条 ， 契税的纳税义务发生时间 ， 为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天 ， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 。
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