1、房屋的维护与管理 。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响，房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低 。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破损，使物业管理达到保值、增值的目的 。
2、实施设备的管理 。即一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备的日常运行进行有效的管理，主要包括给排水、空调、消防、配电供应、图像监控、报警及电梯的管理等 。
3、清洁卫生管理 。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务，为业主提供清洁的环境 。
4、内部会议，来客接待的服务管理 。主要是为会议及与会者在会前会中提供服务，包括会场布置、会议前的服务、花卉的摆放、音响操作等 。通过接待服务，展现服务员的风貌，提升企业的品牌形象 。
【如何做好办公楼的物业管理工作】5、治安保卫及消防管理 。主要是门卫、安全、监控及停车场的管理 。这项工作在物业管理中占有重要的地位，存在管理难度大，服务性比较强 。通过以上五方面的管理服务，为业主提供一个整洁、舒适、文明、安全、方便的办公环境 。
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