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宅基地有偿使用费标准 宅基地一平方补偿多少钱

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在农村地区宅基地面积超标的问题是比较普遍的，而对于这类宅基地，超出的部分要想使用的话得要缴费才行 。当然，现在越来越多的人更愿意有偿退出进城落户，国家对此也是支持和鼓励的 。
那么，2022年宅基地有偿使用费标准1平方米补多少？有偿退出的方式有哪些？
一、2022年宅基地有偿使用费标准：1平方米补多少？ 由于各地经济水平不一，宅基地有偿使用的标准也会有所不同 。
1、湖南汨罗市川山坪镇有偿使用标准
（1）房屋占地面积：
180㎡（含）以下不收费；
超出面积1~30㎡部分，5元/㎡（暂缓收费）
超出面积30~60㎡部分，8元/㎡
超出面积60~100㎡部分，10元/㎡
超出面积100~150㎡部分，12元/㎡
超出面积150㎡以上部分，15元/㎡
（2）附属用房、偏杂屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡ 。
（3）庭院（围墙内地坪）：
1~500㎡部分，2元/㎡
500~1000㎡部分 ， 3元/㎡
【宅基地有偿使用费标准 宅基地一平方补偿多少钱】1000㎡以上部分，4元/㎡
注：“一户一宅”超面积标准的，有偿使用费实行阶梯式计费 。“一户多宅”的 。其中一宅基地超起征面积的，超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费；一宅基地未超起征面积的，多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费 。
2、江西萍乡武功山风景名胜区有偿使用费标准
1.“一户一宅”的，有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费 。
（1）超出面积1－50平方米部分按每年10元/m2计费；
（2）超出面积51－100平方米部分按每年15元/m2计费；
（3）超出面积101－150平方米部分按每年20元/m2计费；
（4）超出面积151平方米以上部分按每年25元/m2起征 ， 每增加50平方米标准提高5元/m2计费，以此类推 。
2.“一户多宅”的，多宅面积合并计算，超过120㎡的部分有偿使用 ， 根据其超起征面积实行阶梯式计费：
①超出面积1－50平方米部分按每年15元/m2计费；
②超出面积51－100平方米部分按每年20元/m2计费；
③超出面积101－150平方米部分按每年25元/m2计费；
④超出面积151平方米以上部分按每年30元/m2起征，每增加50平方米标准提高5元/m2计费 ， 以此类推 。
3.非本集体经济组织成员住宅 ， 每年以实际占用的土地面积收取有偿使用费用（从零平方米起征） 。收费标准（分段收费）：实际占用面积120平方米以内的按每年10元/m2收费 。
实际占用面积超过120平方米以上的部分 ， 按每年15元/m2收费 ， 每增加50平方米标准提高5元/m2计费 ， 以此类推 。
非本集体经济组织成员在村里有老房子 ， 因住房保障需要申请改建或重建等特殊情况，需经村民会议或村民代表会议集体公议，公议同意改建或重建的，一次性收取20年土地有偿使用费 ， 收费标准20-50元/m2 。
具体收费标准由村村民会议或村民代表会议集体公议决定 ， 乡镇政府按照有偿使用费的20%金额收取调节金 。
二、宅基地有偿退出的方式有哪些？ 1、货币腾退
即直接给钱，农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿，这样的货币补偿有高有低 ， 不同的地区补偿标准有所差异 。
2、房屋置换
置换房屋分两种情况，一种是拆掉农民旧房子 ， 将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中 ， 另一种是置换同等面积的商品房 。
3、以地养老
有些地区出台了“以地养老”模式，表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务 。
4、入股分红
在退出宅基地过程中 ， 利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发，而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股，按年领取项目分红 。

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