房地产项目规划建百思特网设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积总用地面积100%
例如：总用地面积10000平米 ， 总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。
【什么是容积率计算公式 容积率是什么】一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3 ， 但是有些项目因为成本原因做不到 。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。
容积率一般是多少
1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关 。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常 。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0,6也可以的 。对于住户来说 ， 容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少 ， 舒适度也越高 。一般来说，一个百思特网良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3 。百思特网
2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右 ， 目前酒店多以大厦为主，土地空间利用 ， 容积率在3,0以上 。
为什么要限制容积率呢
从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻 。
对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质 。
试想一下，你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房 ， 现在的小区状况还算满意，如果某一天楼层增加到30层，人口增加了5倍 。那么电梯使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大幅增加，小超市买东西也要排队很长时间，停车位也要靠抢了 。限制容积率的意义就在这里 。
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文章来源:房产知识库
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