小产权房是有使用权的 。小产权房没有产权 ， 只有使用权 ， 使用年限和土地年限是一致的 。根据我过国相关法律 ， 住宅建设用地使用年限最高是70年 ， 工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高为50年 ， 而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年 。所以小产权房的使用权限一般都是70年 。
小产权房按性质主要分三种 ， 具体如下：
1、村委统建楼 。这种性质的小产权房的土地
【小产权房有使用权吗】口房屋建筑都是由村委出资筹建的 ， 是村委的地 。
2、村委自建房 。物业管理一般也只是由村
委直接管理 。如果购买的是村委统建楼 ， 签署合同的时候甲方是村委股份有限公司 ， 见证方也是村委 ， 全部责任都是由村委公司承担 ， 购房者的房款要交给村委股份公司 。
3、村委集资房 。这种性质的小产权房是集体
一同集资建房的 ， 合同上是村委、开发商和购房旨一起出资建方 ， 这种性质在商场数量占据的比列最高 。
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