【办公楼公摊面积和实际面积区别】办公楼公摊面积是指办公楼的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 。办公楼实际面积也叫使用面积（净面积） ， 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积 ， 俗称地砖面积 。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定 ， 各套（单元）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 ， 而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和 ， 其中 ， 整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和 ， 并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积 。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 外墙以水平投影面积一半的建筑面积 。
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