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小产权意思是什么 什么是小产权房

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很多人都听说过小产权的概念 ， 小产权意思是什么？今日就由PChouse为你一一解答 。
所谓小产权 ， 其实就是民间的一种通俗叫法 ， 在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念 。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释 ， 面临整治的小产权房 ， 指的是下面的第三种 。
第一种解释是针对发展商的产权而言 ， 将发展商的产权叫大产权 ， 购房人的产权叫小产权 ， 这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的 ， 不用再缴土地出让金的叫大产权 ， 要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房 ， 经济适用房就是小产权房 。
【小产权意思是什么 什么是小产权房】第三种解释是按产权证的发证机关来区分的 ， 国家发产权证的叫大产权 ， 国家不发产权证的 ， 由乡镇政府发证书的叫小产权 ， 又被称为乡产权 ， 乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
第一种和第二种解释的小产权是合法的 ， 只要交足购房款 ， 或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易） ， 其法律规定较为明确 。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议 ， 而且拿不到真正法律意义上的产权证 。
什么是小产权房

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