大家好，小晋来为大家解答以上问题 。个人出租房屋怎么交税云南，个人出租房屋怎么交税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、 个人出租房屋要缴纳的税费涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加印花税等 。不同的税率有不同的计算方法等 。举个例子吧 。比如某城市的小王，把自己的房子租给一家公司，房租每月10万 。我们来看看当月应纳税额是怎么算的 。
2、 计算增值税 。个人出租非住宅，即商业用房写字楼，按5%的征收率计算应纳税额；出租房屋，按照5%的征收率减征1.5%的税款，并向不动产所在地税务机关申报纳税 。增值税的计算公式如下：
3、 出租房屋增值税计算：应纳税额=含税销售额(1.5%)1.5
4、 非出租房屋增值税计算：应纳税额=含税销售额(1.5%)5%
5、 因此，小王要缴纳的增值税为：100000(15%)1.5%=1428.57元 。
6、 计算城市维护建设税 。城市维护建设税根据所在城市的不同税率而有所不同 。位于市区的税率为7%，位于县、镇的税率为5%，不位于市区县、镇的税率为1% 。
7、 因此，小王要缴纳的城市维护建设税为：1428.577%=100元 。
8、 计算房产税 。对个人出租住房，无论其用途如何，均按4%的税率征收房产税 。
9、 个人出租住房房产税的计算公式为：应纳税额=(租金收入-已缴增值税)4%
10、 个人出租非住房房产税的计算公式为：应纳税额=(租金收入-已缴增值税)*12% 。
11、 因此，小王要缴纳的房产税为：(100000-1428.57)4%=3942.86元 。
12、 计算个人所得税 。财产租赁所得每月不超过4000元的，减除费用后的应纳税所得额为800元，可抵扣所得额超过4000元的，减按10%的税率计算个人所得税 。
13、 因此，小王每次(月)需要缴纳的个人所得税为：
14、 (100000-1427.57-100-3942.86)*(1-20%)* 10%=7562.36元 。
【个人出租房屋怎么交税 个人出租房屋怎么交税云南】15、 此外，城镇土地使用税、教育费附加、地方教育费附加、印花税免税 。这样就完成了出租房屋的计税 。你学会了吗？
本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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