经济适用房的弊端：
1、建造经济适用房由政府出面组织 ， 效率低下 。如果政府直接出面 ， 违背市场经济中专业分工原则 。即使间接出面 ， 中间承接的发展商不以经济效益为考核 ， 难以达到社会资源的最优配置 。
【经济适用房有什么弊端】2、经济适用房以售为主 ， 缺乏退出机制 ， 这是一个根本缺陷 。因为买经济适用房的时候是穷人 ， 不代表将来是穷人 ， 收入改善后还不退出 ， 一直占用政府补贴的住房 ， 对其他穷人不公平 。
3、我国的经济适用房政策 ， 国家采用减免土地出让金和相关税费的方式 ， 责令开发商限价出售给中低收入城市居民 。开发商通过协议的方式取得土地 ， 以政府的定价出售 ， 除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定 。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间 ， 留下了巨大的利润空间 ， 同时 ， 也带来了更多的隐患 。
4、经济适用房可能带来一些后遗症 ， 容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区 ， 造成居住割裂 。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通 ， 越来越没有交流 ， 这对社会影响是非常严重的 ， 严重妨碍社会和谐团结 。
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