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房产过户给子女不花钱办法，房产赠与和过户哪个划算

经验分享小常识

大家都知道 ， 生活中很多父母希望能够将房子过户给子女 ， 这样一来就需要办理过户手续 ， 但是不知道怎样过户才更划算 。本期内容 ， 小编就来告诉大家 ， 房产过户给子女不花钱办法 ， 房产赠与和过户哪个划算 。
房产过户给子女不花钱办法
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中 ， 继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税 ， 办理继承过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现 ， 所以很多父母都暂时不考虑这种途径 。当然 ， 也有父母考虑得很远 ， 打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策 ， 父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 ， 只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可 。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 ， 但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税 。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的 ， 买卖过户时要征收个人所得税 。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策 ， 如房产购买已超过五年 ， 则免征营业税和个人所得税 ， 只需交纳契税 ， 比赠与过户少缴纳一个公正的费用 。
房产赠与和过户哪个划算
赠与过户和买卖过户非要比较的话 ， 赠与所产生的税费更少 。但要确定的是 ， 过户后接受产权的一方是否还要再出售房子 。如果确定还要出售的话 ， 需要额外20%个人所得税 ， 这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算 。如果确定不再出售 ， 选择赠与过户的过户税费会少很多 ， 如果双方是直系亲属的话还能更少 。
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