如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的；
【租房发生事故由谁承担】就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错 。如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿 。
【法律依据】《合同法》第二百三十三条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同 。
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